Giới thiệu: Chuyển nhượng bất động sản khi ly hôn
Khi hôn nhân kết thúc, tài sản thường được chia hoặc trao dưới dạng tiền bồi thường (tiền an ủi). Trong một số trường hợp, điều này bao gồm quyền đối với một căn hộ đã được mua nhưng chưa được đăng ký chính thức. Một câu hỏi phổ biến của người nước ngoài tại Hàn Quốc là liệu họ có thể đăng ký tài sản đó trực tiếp dưới tên mình để tiết kiệm thời gian và chi phí hay không.
Quy tắc cốt lõi: Đăng ký tuần tự
Theo Đạo luật về các biện pháp đặc biệt về đăng ký bất động sản, Hàn Quốc duy trì một quy tắc nghiêm ngặt về chuỗi sở hữu. Nếu một hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu được ký kết, việc đăng ký phải tuân theo trình tự của các bên trong hợp đồng.
Tại sao tôi không thể đăng ký trực tiếp?
Việc bỏ qua một người trong chuỗi đăng ký (được gọi là "đăng ký bỏ qua trung gian") thường bị cấm để đảm bảo tính minh bạch về thuế và rõ ràng về pháp lý.
Cảnh báo quan trọng: Nếu bạn cố gắng bỏ qua tên người mua ban đầu và đăng ký tài sản trực tiếp cho người nhận bồi thường, bạn có thể vi phạm luật đăng ký. Điều này đặc biệt đúng nếu "khoản thanh toán số dư" (đợt cuối cùng) đã được thanh toán.
Vai trò của việc thanh toán số dư
Thời điểm của thỏa thuận chuyển nhượng là rất quan trọng:
- Nếu số dư đã được thanh toán: Người mua ban đầu (người chồng) trước tiên phải đăng ký tài sản dưới tên mình, sau đó mới chuyển nhượng cho người vợ.
- Nếu số dư CHƯA được thanh toán: Trong một số trường hợp cụ thể, có thể thay đổi tên trên chính hợp đồng mua bán (chuyển nhượng tư cách) trước khi nghĩa vụ đăng ký phát sinh. Tuy nhiên, đối với Nhà ở Quốc gia làm bồi thường ly hôn, đăng ký tuần tự hầu như luôn được yêu cầu.
Trường hợp cụ thể: Nhà ở Quốc gia (National Housing)
Đối với các căn hộ được phân loại là Nhà ở Quốc gia, các tiền lệ pháp lý nêu rõ rằng nếu một người cư trú được chọn và sau đó chuyển tư cách đó cho vợ/chồng làm bồi thường ly hôn, quyền sở hữu phải được chuyển tuần tự:
- Từ Công ty xây dựng/Người bán sang Người chồng.
- Từ Người chồng sang Người vợ.
Tóm tắt cho người nước ngoài cư trú
Nếu vợ/chồng cũ của bạn đã thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ, bạn không thể đăng ký trực tiếp dưới tên mình. Bạn phải đảm bảo tài sản được đăng ký trước cho chồng bạn và sau đó được chuyển nhượng cho bạn. Mặc dù điều này liên quan đến hai bộ lệ phí đăng ký, nhưng đây là quy trình bắt buộc về mặt pháp lý để đảm bảo quyền sở hữu của bạn được bảo vệ đầy đủ.
Cập nhật các mẹo pháp lý mới nhất cho người nước ngoài tại Hàn Quốc trên nền tảng của chúng tôi.
