บทนำ: การโอนอสังหาริมทรัพย์ในการหย่าร้าง

เมื่อการสมรสสิ้นสุดลง ทรัพย์สินมักจะถูกแบ่งหรือมอบให้เป็น ค่าเลี้ยงดู (ค่าทำขวัญ) ในบางกรณี รวมถึงสิทธิในอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อไว้แต่ยังไม่ได้จดทะเบียนอย่างเป็นทางการ คำถามที่พบบ่อยสำหรับชาวต่างชาติในเกาหลีคือ พวกเขาสามารถจดทะเบียนทรัพย์สินดังกล่าวในชื่อของตนเองโดยตรงเพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายได้หรือไม่

กฎหลัก: การจดทะเบียนตามลำดับ

ภายใต้ พระราชบัญญัติมาตรการพิเศษเกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ เกาหลีรักษากฎเกณฑ์ที่เข้มงวดสำหรับลำดับการเป็นเจ้าของ หากมีการลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ การจดทะเบียนจะต้องเป็นไปตามลำดับของคู่สัญญาในสัญญา

ทำไมฉันถึงจดทะเบียนโดยตรงไม่ได้?

การข้ามบุคคลในลำดับการจดทะเบียน (ที่เรียกว่า "การจดทะเบียนโดยละเว้นคนกลาง") โดยทั่วไปจะถูกห้ามเพื่อความโปร่งใสทางภาษีและความชัดเจนทางกฎหมาย

คำเตือนสำคัญ: หากคุณพยายามข้ามชื่อผู้ซื้อเดิมและจดทะเบียนทรัพย์สินให้กับผู้รับค่าเลี้ยงดูโดยตรง คุณอาจกำลังละเมิดกฎหมายการจดทะเบียน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการชำระ "เงินงวดสุดท้าย" ไปแล้ว

บทบาทของการชำระเงินงวดสุดท้าย

เวลาของการทำข้อตกลงโอนเป็นเรื่องสำคัญ:

  • หากชำระเงินงวดสุดท้ายแล้ว: ผู้ซื้อเดิม (สามี) จะต้องจดทะเบียนทรัพย์สินในชื่อของเขาก่อน แล้วจึงโอนให้ภรรยา
  • หากยังไม่ได้ชำระเงินงวดสุดท้าย: ในบางกรณีอาจสามารถเปลี่ยนชื่อในสัญญาซื้อขายได้เลย (การโอนสถานะ) ก่อนที่ภาระผูกพันในการจดทะเบียนจะเกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม สำหรับที่อยู่อาศัยของรัฐ (National Housing) ที่เป็นค่าเลี้ยงดู มักจะกำหนดให้มีการจดทะเบียนตามลำดับเสมอ

กรณีเฉพาะ: ที่อยู่อาศัยของรัฐ (National Housing)

สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่จัดอยู่ในประเภท ที่อยู่อาศัยของรัฐ บรรทัดฐานทางกฎหมายระบุไว้อย่างชัดเจนว่า หากผู้เช่าได้รับเลือกแล้วโอนสถานะนั้นให้คู่สมรสเป็นค่าเลี้ยงดู กรรมสิทธิ์จะต้องเคลื่อนตามลำดับดังนี้:

  1. จาก บริษัทก่อสร้าง/ผู้ขาย ไปยัง สามี
  2. จาก สามี ไปยัง ภรรยา

สรุปสำหรับชาวต่างชาติ

หากอดีตคู่สมรสของคุณได้ชำระเงินค่าอพาร์ตเมนต์เต็มจำนวนแล้ว คุณไม่สามารถจดทะเบียนเป็นชื่อของคุณโดยตรงได้ คุณต้องแน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นได้รับการจดทะเบียนในชื่อสามีของคุณก่อน แล้วจึงโอนให้คุณ แม้ว่าจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสองครั้ง แต่นี่คือขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดเพื่อให้แน่ใจว่ากรรมสิทธิ์ของคุณได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่

ติดตามคำแนะนำทางกฎหมายล่าสุดสำหรับชาวต่างชาติในเกาหลีได้ที่แพลตฟอร์มของเรา