Pendahuluan: Transfer Real Estat dalam Perceraian

Ketika sebuah pernikahan berakhir, aset sering kali dibagi atau diberikan sebagai alimony (uang kompensasi). Dalam beberapa kasus, ini termasuk hak atas apartemen yang telah dibeli tetapi belum terdaftar secara resmi. Pertanyaan umum bagi orang asing di Korea adalah apakah mereka dapat mendaftarkan properti tersebut langsung atas nama mereka untuk menghemat waktu dan biaya.

Aturan Inti: Pendaftaran Berurutan

Di bawah Undang-Undang Tindakan Khusus tentang Pendaftaran Real Estat, Korea mempertahankan aturan ketat untuk rantai kepemilikan. Jika kontrak pengalihan kepemilikan ditandatangani, pendaftaran harus mengikuti urutan pihak-pihak dalam kontrak.

Mengapa saya tidak bisa mendaftarkannya secara langsung?

Melewati seseorang dalam rantai pendaftaran (dikenal sebagai "pendaftaran yang menghilangkan pihak tengah") umumnya dilarang untuk memastikan transparansi pajak dan kejelasan hukum.

Peringatan Penting: Jika Anda mencoba melewati nama pembeli asli dan mendaftarkan properti langsung ke penerima kompensasi, Anda mungkin melanggar hukum pendaftaran. Hal ini terutama berlaku jika "pembayaran pelunasan" (cicilan terakhir) sudah dibayarkan.

Peran Pembayaran Pelunasan

Waktu perjanjian pengalihan sangatlah krusial:

  • Jika pelunasan sudah dibayar: Pembeli asli (suami) harus mendaftarkan properti atas namanya terlebih dahulu, kemudian baru dialihkan ke istri.
  • Jika pelunasan BELUM dibayar: Dalam beberapa kasus tertentu, mungkin dimungkinkan untuk mengubah nama pada kontrak pembelian itu sendiri (pengalihan status) sebelum kewajiban pendaftaran muncul. Namun, untuk Perumahan Nasional sebagai kompensasi, pendaftaran berurutan hampir selalu diwajibkan.

Kasus Spesifik: Perumahan Nasional

Untuk apartemen yang dikategorikan sebagai Perumahan Nasional, preseden hukum menyatakan dengan jelas bahwa jika seorang penghuni terpilih dan kemudian mengalihkan status tersebut kepada pasangan sebagai kompensasi perceraian, kepemilikan harus berpindah secara berurutan:

  1. Dari Perusahaan Konstruksi/Penjual ke Suami.
  2. Dari Suami ke Istri.

Ringkasan untuk Warga Asing

Jika mantan pasangan Anda sudah membayar harga penuh untuk apartemen tersebut, Anda tidak dapat mendaftarkannya langsung atas nama Anda. Anda harus memastikan properti tersebut terdaftar atas nama suami Anda terlebih dahulu, baru kemudian dialihkan ke Anda. Meskipun ini melibatkan dua kali biaya pendaftaran, ini adalah proses yang diwajibkan secara hukum untuk memastikan kepemilikan Anda terlindungi sepenuhnya.

Tetap terinformasi dengan tips hukum terbaru untuk orang asing di Korea di platform kami.